बिना लोन के खरीद लेंगे अपना घर - 10,000 रुपए मंथली निवेश

लोग घर खरीदने में अपनी सैलरी का बड़ा हिस्‍सा होम लोन ईएमआई के तौर पर चुकाते हैं। अक्‍सर उनको 20 से 25 साल तक होम लोन ईएमआई का बोझ उठाना पड़ता है। लेकिन आप 12 साल में बिना होम लोन के लिए अपना घर खरीद सकते हैं। इसके लिए आपको हर माह 10,000 हजार रुपए निवेश करना होगा। इस तरह से आप होम लोन पर लाखों रुपए का ब्‍याज चुकाने से भी बच सकते हैं। 

कहां करना होगा निवेश 

अगर आप 12 साल तक  हर माह 10,000 रुपए इक्विटी यूलिप पॉलिसी में निवेश करते हैं और आपके निवेश पर सालाना 16.79 फीसदी का रिटर्न मिलता है तो 12 साल के बाद आपका कुल फंड लगभग 45 लाख रुपए हो जाएगा। मौजूदा समय में मेट्रो शहरों में वन बेडरूम फ्लैट की कीमत 30 लाख रुपए से 40 लाख लाख रुपए है। कुछ इलाकों में टू बेडरूम फलैट भी 45 लाख रुपए में मिल रहा है। 

मंथली निवेश	10000 रुपए
अनुमानित रिटर्न	16.79%
निवेश की अवधि	12 साल
कुल फंड	45 लाख

12 साल में फ्लैट की कीमत 

मौजूदा समय में रीयल एस्‍टेट सेक्‍टर में मंदी का दौर है। ऐसे में अगले कुछ सालों में कीमतें बढ़ने का उतना खतरा नहीं है। हालांकि अगले 12 साल में निश्चित तौर पर फ्लैट की कीमतों में इजाफा होगा तब भी अब 45 लाख रुपए में अपनी जरूरत के हिसाब से 1 बेडरूम या 2 बेडरूम फ्लैट खरीद सकते हैं। 

होम लोन की ईएमआई चुकाने से मिलेगा छुटकारा 

अगर आप इस तरह से फंड क्रिएट कर घर खरीदते हैं तो आपको 20 या 30 साल तक होम लोन ईएमआई का बोझ नहीं उठाना होगा। इसके अलावा आप होम लोन इंटरेस्‍ट के तौर पर लाखों रुपए चुकाने से भी बच जाएंगे। उदहारण के तौर पर अगर अभी आप 30 लाख रुपए का होम लोन लेते हैं ओर होम लोन पर सालाना इंटरेस्‍ट 9 फीसदी मानते हैं तो अगले बीस साल में आपको 30 लाख रुपए प्रिंसिपल अमाउंट से ज्‍यादा की रकम इंटरेस्‍ट के तौर पर चुकानी होगी।
आपकी मंथली ईएमआई भी हर माह 30 हजार रुपए के आसपास होगी। हर माह 30 हजार रुपए होम लोन की ईएमआई चुकाने के लिए मंथली इनकम कम से कम 60 से 70 हजार रुपए होनी चाहिए। लेकिन अगर किसी की इनकम 50 हजार रुपए से कम है तो वह हर माह 10 से 15 हजार रुपए म्‍युचुअल फंड में निवेश का विकल्‍प चुन सकता है।

अगर आप 12 साल हर माह 10,000 रुपए निवेश कर बिना लोन के घर खरीदते हैं तो फ्यूचर में आपके पास होम लोन ईएमआई का कोई बोझ नहीं होगा और आप ज्‍यादा पैसे बच सकते हैं और रिटायरमेंट के लिए बड़ा फंड क्रिएट कर सकते हैं। 

इक्विटी यूलिप पॉलिसी फंडों ने दिया है 20 फीसदी तक रिटर्न 

पिछले 12 माह में यूलिप पॉलिसी फंडों ने 16 से 20 फीसदी तक रिटर्न दिया है। हालांकि इक्विटी फंडों पर हमेशा ऐसा रिटर्न मिलना संभव नहीं है। क्रिसिल-एएमएफआई के डाटा के मुताबिक इक्विटी फंडो ने पिछले 10 साल में 10.45 फीसदी, पिछले 5 साल में 16.58 फीसदी और पिछले एक साल में 16.79 फीसदी रिटर्न दिया है।

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